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2018-07-21 17:34 来源:

  融資受限 上市房企广泛進入償債高峰

  19日﹐金地(集團)股份有限公司布告﹐本年度公司債(第四期)發行任务已於7月18日結束﹐實際發行規模為10億元﹐最終票面利率為5.0%。

  同日﹐雅居樂發佈布告﹐擬進行以美元計價優先票據的進一步國際發售﹐額外票據發行的本金總額和發售價未定。雅居樂曾在7月12日宣佈﹐發行本金總額為2億美元的優先票據。布告披露﹐雅居樂本次發行額外票據﹐主要擬將額外票據發行的所得款項用於若干現有離岸債務再融資。

  值得一提的是﹐2015年-2016年﹐房企大規模發行公司債﹐淨負債率不斷提昇﹐期限上看多為3-5年期的還本付息債。多家市場機構統計﹐2018年下半年房企广泛步入公司債到期高峰。

  另一方面﹐2017年以來﹐各級監管機構對進入房地產市場的資金實行了自上而下﹑由內而外的全方位監管﹐加速行業“去通道降杠杆”﹑嚴防投機性資金進入房地產市場。

  事實上﹐近日多家房企已經出現融資不暢的消息。18日﹐王府井集團股份有限公司布告稱﹐20億元公司債未能实现首期發債事宜﹐債券批復到期失效。另外﹐根據深交所的披露信息﹐萬達50億元供應鏈金融ABS受到終止﹐原計劃用於萬達城業務。據悉﹐針對房企融資渠道的調控陸續推出﹐房地產行業融資趨緊﹐一些房企嘗試通過供應鏈金融ABS來緩解資金壓力﹐多家房企相繼發行過此類產品。

  不僅多家企業發佈的融資計劃失敗﹐公司債到期的企業也開始出現。18日﹐中弘控股股份有限公司發佈布告稱﹐公司逾期債務本息合計金額約為43.7億元﹐控股股東中弘卓業集團有限公司持有的公司全副股份22.28億股已經受到司法輪候凍結。

  中弘股份方面示意﹐目前﹐公司正在與相關債權人協商妥善解決辦法﹐並且在全力籌措償債資金﹐爭取盡早解決上述逾期債務問題。後期具體計劃蕴含尋求重組﹑加快資產发售和催收應收賬款。

  針對房企的再融資﹐業內人士指出﹐監管層通過窗口指導﹐已進一步收緊房地產企業融資﹐制止公司債與票據互還。據瞭解﹐此前公司債與票據之間可能互還﹐但為防止房企融資“渾水摸魚”﹐买卖所和銀行間協會分別檢測通過自身相關部門發行的債務﹕公司債祗能還公司債﹐票據祗能還票據。不僅如此﹐根據政策放款的下限﹐祗有舊債到期﹐或许長租公寓領域﹐房企才有發行新債的能够。

  “房企融資渠道越來越窄﹐境外發債難﹐永續票據重啟﹐監管趨嚴﹐融資情況不容樂觀。”同策钻研院钻研員陳朦朦認為﹐房地產商們侧面臨外面的錢融不進來﹐能融進來的熱錢咽不下。“‘大船掉頭﹐小船拋錨’在規模和利潤背地﹐越來越多房企参与搶奪‘現金流’行列”。

  記者 高偉 北京報道

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